公积金提取限制，变了！8月1日起执行

7月31日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。公积金即将迎来新变化。

公积金修改草案4大核心变化

先说结论：这次修改的核心思路，是让公积金更“好用”、更“管用”，让更多人能进来、更多人能用上。

第一，拓宽提取和使用范围。修改后新增装修自住住房、支付物业费等情形。

第二，扩大制度覆盖面。个体工商户、非全日制从业人员、外卖员、网约车司机等灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。

第四，提升管理服务效能。修改后将贷款审批时限从15天缩短为10天，优化前跨城市公积金使用。

第四，优化资金管理机制。修改后完善了住房公积金管理委员会职责，加强对管理机构的监管。更关键的是，落实住房公积金管理中心责任，明确其未依照条例规定督促单位按时履行相关义务的法律责任。

 

简单总结：

你账户里的公积金，用途将更广泛了，装修、交物业费可以用，而且灵活就业者也可缴存！

今年1至7月，全国已有超过60个城市调整优化了公积金政策，涉及贷款额度、首付比例、提取范围等方面，精准针对首套、二套、初婚初育家庭以及多孩家庭、购买绿色建筑等不同情况，制定了差异化的政策，以减轻刚需与改善群体购房负担。

 

小编为大家梳理了近期新发布的公积金新政⬇️

公积金变了8月1日起执行！

 

成都

7月31日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整成都住房公积金缴存基数及租房提取额度的通知》。

 

一、缴存基数及缴存比例执行标准

（一）根据市统计局公布的2025年全市城镇非私营单位就业人员年平均工资，我市住房公积金缴存基数上限为32969元。

（二）根据2025年全市月最低工资标准，我市住房公积金缴存基数下限为：

城市新区（四川天府新区、成都东部新区、成都高新区）和中心城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区）2330元；

县市新城（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县）2200元。

 

二、调整租房提取额度

缴存人在我市租住商品住房的，每月提取金额不超过1800元，年累计提取金额不超过2.16万元。

 

南宁

7月30日，广西南宁市住房公积金管理中心发布《关于进一步支持住房消费有关事项的通知》，通知自2026年8月1日起实施，有效期5年。

 

一、支持自住住房装修提取住房公积金

缴存人及配偶仅可就名下一套自住住房（且为同一套），在下列情形中选定一类申请装修提取：

（一）新购买、建造自住住房装修提取（提取总额不超过20万元）；

（二）旧房局部翻新改造提取（提取额度不超过5万元）；

（三）旧房全面翻新装修提取（提取总额不超过20万元）。

 

二、阶段性支持购买车位（库）提取住房公积金

缴存人及配偶在南宁市行政区域范围内购买自住住房后，购买该自住住房所在项目新建产权车位（库）的，自购买车位（库）之日起2年内，可每年申请提取一次住房公积金用于支付购买车位（库）款。缴存人及配偶仅可就名下一个产权车位（库）申请购买车位（库）提取，且仅可选定同一个产权车位（库）申请提取。提取额度以备案登记价格核定，提取总额不超过10万元。

 

三、延长购买自住住房提取申请时限

购买自住住房申请提取住房公积金的，提取申请时限由购房之日起2年延长至5年，5年内每年可申请提取一次，提取额度累计不得超过实际支付的购房款。

 

四、优化偿还住房贷款提取申请时限和额度

因住房贷款本息全部结清（含提前结清）申请偿还住房贷款提取的，提取申请时限由结清贷款之日起1年延长至5年，5年内每月可申请提取一次。

 

五、提高租房提取额度

在南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区、武鸣区及南宁住房公积金管理中心铁路分中心缴存住房公积金且符合租房提取条件的缴存人，租赁商品住房的提取额度由每人每月1000元提高至每人每月1200元。

生育二孩、三孩且符合租房提取条件的缴存人，租房提取额度在现行规定基础上分别提高200元、400元。

 

柳州

7月31日，广西柳州市住房公积金管理中心发布《柳房金〔2026〕8号 关于支持柳州市地震受灾缴存人提取住房公积金阶段性业务的通知》。

2026年5月以来，因地震灾害原因，经市、县（区）住房和城乡建设局委托的有资质的房屋安全鉴定机构鉴定，自住住房安全鉴定等级为B级、C级或D级的缴存人可申请办理提取住房公积金。

 

提取标准

（一）自住住房安全鉴定为B级的：缴存人累计提取金额最高不超过2万元；

（二）自住住房安全鉴定为C级或D级的：缴存人可申请全额提取本人住房公积金账户内的存储余额。

有效期内，符合以上条件的，不受提取次数限制。未涉及的住房公积金提取政策仍按原政策执行。

本阶段性业务通知自发布之日起执行，有效期两年。

 

呼伦贝尔

7月27日，呼伦贝尔市住房公积金中心发布《关于优化调整住房公积金提取、贷款政策的通知》。

 

一、提取政策调整

（一）支持提取住房公积金用于支付取暖费

（二）支持提取住房公积金用于支付物业服务费

（三）支持提取住房公积金用于支付装修费

（四）支持提取住房公积金用于支付住宅专项维修资金

（五）支持提取住房公积金用于支付契税

 

二、贷款政策调整

（一）提高贷款额度：缴存职工单笔贷款最高额度60万元，双缴存职工单笔贷款最高额度105万元。

（二）取消账户余额倍数限制

（三）调整组合贷首付款比例

 

本通知自2026年8月1日起执行。

 

广东各地

深圳：个人存缴比例可提高至12%

深圳发文明确，个体经营者、自由职业者以及其他灵活就业人员可以缴存、使用住房公积金；职工可以结合自身实际，在单位设定的住房公积金缴存比例基础上自愿提高个人的缴存比例，最高至12%。

 

珠海：支持城市更新改造、住房装修提取

珠海发文明确，扩大公积金使用条件，新增城市更新改造、自住住房装修两项提取条件。

 

惠州：“商转公”取消“唯一住房”限制

惠州放宽“商转公”申请条件，取消了必须满足“申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在惠州市的唯一住房”的贷款条件，减轻缴存人还贷压力。

 

中山：二手房首付贷款比例低至20%

中山二手房（框架结构）首付公积金贷款比例调整至最低20%，购买新建一手绿色建筑住宅住房公积金贷款额度最高可上浮20%。

 

江门：保障性住房首付比例低至15%

2026年4月1日起，职工在江门市购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%；2026年12月31日前，多子女家庭购买首套房最高可贷140万元

 

住房公积金取出来划算，还是存着更划算？

公积金的存款利率全国统一，目前年化利率为1.5%。对比国有六大行的存款利率：截至2025年5月，工、农、中、建、交五行一年期定存利率为0.95%，邮储银行为0.98%。也就是说，目前公积金的利率，比各大银行现行一年期定存利率，高出一截。

但取出来还是存在更划算，还需要看你的使用计划。

 

近3-5年有买房计划

这种情况，建议先别取。原因很直接：目前很多城市的公积金贷款额度，是跟账户余额挂钩的，一般是余额的10到20倍。

且公积金贷款的利率，十分香。目前首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.1%，5年以上为2.6%；第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上不低于3.075%。对比商业贷，省下的利息不是小数目。

所以，如果你近期打算买房，先留着比取出来划算。

 

短期不买，未来存在置业可能

有些人的公积金账户缴了多年，余额已超过当地贷款上限所需要的金额。这种情况下，超过部分可以考虑取出来。

以深圳为例，目前公积金贷款额度为账户余额的16倍，单方最高贷款额度为70万元（符合条件可上浮至189万元）。这意味着有4.375万元余额即可贷满，超出的部分可以考虑在购房时提取支付首付，或用于偿还贷款。

需要注意的是，不同城市公积金政策存在差异，所以，如果你的城市贷款额度也跟余额挂钩，可以先查一下当地公积金贷款规则，算清楚需要留多少钱来“保底”；超出部分，可根据实际需要再决定是否提取。

 

确认无购房计划

如果没有购房计划，也没有房贷需求，公积金账户里的钱确实可以考虑拿出来用。

但要注意！提取公积金必须符合法定情形，不能想取就取。

根据相关法规，提取场景包含：

• 购买、建造、翻建、大修自住住房；

• 离休、退休；

• 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；

• 出境定居；

• 偿还购房贷款本息；

• 房租超出家庭工资收入的规定比例等。

• 近年来各地还新增了一些提取场景，如支付物业费、老旧小区加装电梯等。

若违规提取（如伪造材料）会被记入不良信用记录，影响后续贷款审批，甚至承担法律责任。

 

急需用钱租房、还贷、装修

住房公积金制度制定的初衷之一，就是帮助职工解决住房相关的实际困难。

近年来，各地不断放宽提取条件：租房支持按月划转租金至房东账户，单月提取额度可达数千元；老旧小区加装电梯可提取；部分地区家庭成员范围扩大至父母、子女共同提取。加上这次的修改草案，还可以用于装修和支付物业费。